ФИНАНСОВЫЙ СОВЕТНИК: О НЕДВИЖИМОСТИ ОТ А ДО Я

Команда портала GEOMETRIA  встретилась с экспертом  Кристиной Лотковой и узнала все тонкости инвестиции, недвижимости, страхования и кредитов. О том, как начать инвестировать в недвижимость, читайте далее в нашем материале.

— Кристина, расскажите, как можно увеличить доход с помощью инвестирования?

— В первую очередь, необходимо разнообразить портфель инвестиций: вложить средства в различные активы, например, акции, облигации, недвижимость, ценные металлы, криптовалюты и т.д. Это позволит снизить риски и увеличить потенциальную прибыль. Также важно изучить и выбрать правильный инвестиционный продукт: провести анализ рынка, изучить различные инструменты инвестирования, оценить потенциальную доходность и риски. Инвестировать в образование и профессиональное развитие тоже необходимо, так как получение новых знаний и навыков может помочь увеличить доход, найти более высокооплачиваемую работу или начать свой бизнес.

Но это еще не все, можно начать инвестировать в пенсионные фонды и страхование: планирование будущего и инвестирование в пенсионные счета или страхование поможет обеспечить финансовую стабильность на поздних стадиях жизни. Чтобы доход рос, надо не забывать осуществлять контроль и отслеживание инвестиций. Регулярно оценивать эффективность и корректировать стратегию в соответствии с изменениями на рынке. И конечно, не стоит забывать о себе и инвестировать в здоровье, ведь это поможет увеличить производительность труда и, как следствие, доход.

Однако несмотря на все обилие возможностей, самым популярным и самым надежным на сегодняшний день вариантом остаются инвестиции в недвижимость.

— Во что лучше инвестировать: в недвижимость или в акции?

— Выбор между инвестированием в недвижимость или акции зависит от ваших индивидуальных целей, нашей склонности к риску и временных рамок. Оба вида инвестиций имеют свои преимущества и недостатки.

Инвестирование в недвижимость может быть более стабильным и предсказуемым источником дохода. Арендные платежи от недвижимости могут обеспечивать стабильный поток денежных средств в течение длительного времени. К тому же, цены на недвижимость обычно растут со временем, что может привести к увеличению стоимости вашего актива.

Инвестирование в акции может предложить более высокий потенциальный доход, но при этом сопряжено с большими рисками. Рынок акций довольно нестабилен, и цены на акции могут сильно колебаться. Однако успешное инвестирование в акции может принести существенные прибыли на долгосрочной основе.

Инвесторы, обычно, выбирают комбинацию недвижимости и акций для диверсификации портфеля инвестиций и снижения рисков. Важно учесть свои финансовые цели, уровень комфорта и долгосрочные перспективы, прежде чем принимать решение о том, во что инвестировать. Всегда рекомендуется обращаться к профессиональным финансовым консультантам для получения консультаций и помощи в принятии решений.

— Кристина, что вы думаете насчет налогового вычета при покупке недвижимости? Как его получить?

— В России налоговые вычеты предоставляются для различных видов расходов и инвестиций, позволяя уменьшить общую сумму налогов, которые приходится платить. Обладатели ипотечных кредитов имеют право на налоговые вычеты на проценты по ипотечным кредитам и соответствующие расходы. Налоговые правила и вычеты могут меняться в зависимости от законодательства и региональных особенностей. Поэтому рекомендую всегда консультироваться с профессиональным налоговым консультантом или бухгалтером, чтобы понять, какие налоговые льготы могут быть доступны и как их можно использовать в своих финансовых планах.

Также стоит учитывать, что налоговые вычеты положены только тем, кто платит налог 13% от своей зарплаты. Людям, имеющим неофициальный заработок, налоговый вычет не положен.

— Поделитесь, пожалуйста, с нашими читателями, что необходимо учитывать в первую очередь при оформлении ипотеки?

— В первую очередь, нужно учитывать вашу кредитную историю, так как банки обращают внимание на этот фактор, чтобы определить вашу платежеспособность и решить, выдать ли вам ипотеку. Также важны ваш доход и занятость, благодаря им банки могут убедиться в вашей способности выплачивать кредит. Помимо этого банк может потребовать оценку ипотечного объекта, чтобы убедиться в его стоимости и возможности использования в качестве залога.

Не стоит забывать и о документах. Вам понадобятся различные документы, такие как паспорт, трудовая книжка, справки о доходах и другие, для подтверждения вашей платежеспособности и легальности сделки. Обращайте внимание на процентные ставки, сроки кредита, ежемесячные платежи и размер первоначального взноса, чтобы выбрать наиболее выгодные для себя условия.

Совет читателям — рассчитайте свои финансовые возможности и убедитесь, что сможете выплачивать ипотечный кредит в течение его срока.

— С точки зрения, эксперта, как вы думаете, лучше брать ипотеку в новостройке или во вторичном жилье?

— Я думаю, что выбор между первичным и вторичным рынком недвижимости зависит от ваших индивидуальных потребностей, предпочтений и ситуации на рынке. Вот несколько аспектов, которые могут помочь принять решение:

Первичный рынок:

1. Новостройки: покупка квартиры в новом строящемся или только что построенном доме. Выбирая новостройку, вы можете получить современную планировку, возможность выбора отделки и более длительный срок эксплуатации без больших вложений в ремонт.

2. Гарантии и стандарты: новые дома обычно предоставляют гарантии на строительство и отделку, а также соответствуют современным стандартам качества и безопасности.

3. Возможность выбора: на первичном рынке у вас может быть возможность выбора конкретной квартиры, этажа, планировки и т. д.

Вторичный рынок:

1. Готовый объект: покупка квартиры, которая уже находится в эксплуатации. Вам будут известны конечная планировка и состояние квартиры, а также вы сможете сразу заселиться, не дожидаясь окончания стройки.

2. Лучше расположение: вторичный рынок часто предоставляет больше вариантов в установленных и развитых районах по сравнению с первичным рынком.

3. Цена: квартиры на вторичном рынке могут оказаться более доступными, и вы можете найти объекты с уже улучшенной отделкой и оборудованием.

Выбор между первичным и вторичным рынком зависит от ваших личных предпочтений, финансовых возможностей, планов на будущее и рисков, которые вы готовы принять.

— Кристина, чтобы в банке одобрили кредит, какая должна быть кредитная история? И как улучшить кредитный рейтинг?

— Можно с разной кредитной историей получить одобрение, все зависит от портрета клиента, то есть под какой конкретно портрет человек попадает. Вообще я владею уникальной методикой, поднимаю кредитный рейтинг «с колен». Что для этого необходимо? Открыть правильную кредитную карту, вносить минимальные платежи и проверить свою кредитную историю на портале Госуслуги, через центральный каталог кредитных историй, выгрузить свои кредитные отчеты, посмотреть, все ли кредиты закрыты на текущий момент, получены ли все справки, а затем разработать стратегию по улучшению кредитного рейтинга, чем я и занимаюсь.

— Вы также занимаетесь сопровождением сделок?

— Мое консалтинговое бюро «Готовые решения» не просто занимается сопровождением сделок, мы делаем сделки «под ключ», начиная от момента подачи заявки, если используется ипотека, до момента чуть ли не погашения ипотечного долга. При составление сделки, либо я, либо один из моих агентов проверяет сделку на юридическую составляющую: есть ли возможное банкротство, арбитражные дела, долги, неуплата коммунальных платежей. Далее мы составляем юридическое заключение и так же выезжаем в банк на саму сделку, проверяем все договора.

Да, и проверка квартиры перед совершением сделки покупки или аренды крайне важна. Проверка квартиры позволяет убедиться в ее физическом состоянии, наличии каких-либо скрытых дефектов или неисправностей, а также проверка документов, связанных с ней. Мы проверяем физическое состояние квартиры: стены, потолки, полы, системы отопления и водоснабжения, сантехника и электрика, окна и двери. Технические характеристики: площадь квартиры, наличие всех коммуникаций, соответствие планировки по документам ее действительному состоянию. Расположение и окружение: состояние подъезда, двора, инфраструктура района, наличие шума или других негативных факторов. Проверка квартиры поможет вам избежать неприятных сюрпризов и проблем в будущем. Получается, что наша работа заключается в подготовке сделки, сопровождении, оценке, страховании и подготовке ответов на все вопросы.

Команда портала GEOMETRIA благодарит Кристину Лоткову, желает успешных сделок и процветания!

Журналист: Дарья Арентова

Фотограф: Сергей Гладкий

Стилист: Елена Моргунова

Визажист: Дарья Шишкина

Позинг: Екатерина Снежкова

Дизайнер шуб: Яна Михеева

Кокошник: Татьяна Домбровская

Продюсер: Василиса Демидова